有价无市的商铺

有价无市的商铺指的是商铺价格维持在较高水平，但实际租赁或交易市场活跃度低，大量商铺处于空置状态。以下从现象表现、形成原因、影响与应对方面展开分析：现象表现空置率高：从2016年社区相关业务开展过程中发现，相当一部分临街商铺未租赁出去，办公楼也存在办公室空置情况，一些商场关闭后整栋大楼停摆使用。

持有成本与流动性风险：商铺总价通常高于住宅，且贷款比例低（一般首付50%）、贷款年限短（最长10年），月供压力较大；若需转让，因税费高（如增值税、个人所得税）、买家群体有限，流动性较差，可能面临“有价无市”的困境。

位置差异显著：核心地段写字楼虽仍具价值，但非核心区域项目因配套不足、租金竞争力弱，难以吸引租户，形成“有价无市”局面。别墅政策调控对别墅市场流动性产生显著影响：“限墅令”升级：住建部要求暂停别墅项目审批，并清查违建别墅，导致低容积率独栋别墅供应锐减。

北京房山商圈空置率达16%，部分项目“税费租金”，通州部分商铺7年间贬值45%；全国主要城市商业物业空置率平均超15%，三四线城市更高达30%以上。2023年中国网络零售额占社零总额的30%以上，电商普及导致传统零售商铺客流量下降，三四线城市步行街空置率上升，部分门面房“有价无市”。

不能简单判定商铺会越来越不值钱，部分商铺价值可能下降，但一些优质商铺仍具竞争力。在电商冲击、消费习惯变革及城市规划调整等多重因素影响下，部分商铺面临价值下降的挑战。电商兴起使消费者更倾向线上购物，传统商铺客流量和营业额减少，全国实体商铺空置率上升。

门市40年用了20年门市价钱不会贬值。门市40年产权用了20年，产权过了20年，地皮在升值，价格会远高于20年前，不会降价到20年前。房产的投资成本决定了，门面房的价值，只是有价无市。

盒马十里堡店是封闭了吗

盒马十里堡店是封闭了吗。疫情原因，北京属于高风险地区，全程静态管理，因疫情原因，所有店铺不能开门因此盒马鲜生关门了，盒马鲜生北京首店位于十里堡新城市广场地下层。

部分会员店如北京十里堡店面临着巨大的运营成本压力，单月运营成本超过500万元，而同期销售额仅约800万元，净利润率不足5%。单店日均客流量也在下降，虽然线上订单占比高，但履约成本占营收比重也较大，导致部分门店亏损持续扩大。综上所述，盒马会员店关门是出于公司战略调整和成本压力的综合考虑。

在杭州钱江世纪城等新开发区域，人口密度不足导致单个订单配送成本高达15元。竞争格局变化：福州市场山姆会员店、永辉仓储店通过低价策略抢占市场，盒马鲜生客单价从148元下滑至87元，毛利率跌破15%警戒线。

盒马正在通过“盒马鲜生+盒马NB”双线布局下沉市场，退出其他业态属于企业的战略调整，旨在优化资源配置，提升核心竞争力。成本压力与盈利压力：在消费市场整体疲软、社区团购冲击以及租金、人力成本上涨的多重压力下，部分盒马鲜生门店面临较大的成本压力。

去年11月，北京华堂十里堡店关闭后，就传出这里将迎来盒马鲜生在北京的第一家门店的消息。不足半年，这一传言已经变为现实。位于十里堡的新城市广场一层外墙已经被盒马鲜生的大幅广告铺满，预计2017年3月31日，盒马集市将亮相北京十里堡新业广场。

盒马鲜生亦庄一店即将开业，京东总部在其配送范围内，且2018年新店计划还考虑在亦庄再布局一家。亦庄作为北京的重要区域，盒马的布局无疑将进一步加剧该区域的零售市场竞争。

11月28日15时至29日15时北京密云新增高风险名单

1、北京密云新增高风险名单11月28日15时至11月29日15时，密云区新增36例新冠肺炎病毒感染者，其中隔离观察人员26例，社会面筛查人员10例。密云区坚持“快、严、准、细、实”的要求，落实应急处置机制，深入排查风险点位、风险人员，持续抓紧抓实社会面防控，强化公共场所防疫检查，筑牢疫情防控屏障。

2、月29日0时至15时，昌平区新增新冠肺炎确诊病例35名，无症状感染者120名，其中社会面筛查人员18例；普通型1例、轻型34例、无症状感染者120例。11月28日0时至24时，昌平区新增新冠肺炎确诊病例59名、无症状感染者362名。

3、月28日0时至24时，新增957例本土确诊病例和3429例无症状感染者，无新增疑似病例，3850例隔离观察人员、490例社会面筛查人员；新增16例境外输入确诊病例和12例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院666例，解除医学观察的无症状感染者1374例。

北京朝阳区十里堡一小区出现疑似病例,部分楼区暂时封闭

月15日下午，北京市朝阳区十里堡都会华庭小区出现疑似病例，导致小区内的8号楼以及10号楼被暂时封闭。以下是具体情况：封闭管理：据社区工作人员通知，小区内8号楼内发现一位疑似病例，为防止疫情扩散，相关部门立即对这三栋楼进行了封闭管理。每栋楼下都拉上了警戒线，并有专人把守，确保居民不随意出入。

北京十里堡周边修鞋的地方主要在云柏鞋业周边和部分社区便民服务点。云柏鞋业周边修鞋点1）云柏鞋业（十里堡店）在朝阳区八里庄街道十里堡（鑫帝大厦），作为鞋类专业卖场，里面一般有修鞋服务专区，能处理鞋底修复、鞋跟更换等基础修鞋需求。

六里屯十里堡北里 问题：十里堡北里小区老旧小区改造计划。答复：改造内容：十里堡北里小区15号楼正在进行老旧小区改造，改造内容涉及小区公共区域环境整治提升、更换上下水主管线项目。此次老旧小区改造前期，社区组织居民代表、施工方、设计方等就设计方案专门召开会商会，设计方案经居民代表一致认同。

新冠肺炎小区速查工具链接查询范围

1、查询内容：可实时了解周围确诊病例小区、确诊人数、与自身距离和疫情地图等情况。使用指南：打开方式：打开微信，搜索“皖事通”进入“皖事通微信小程序”，点击首页轮播图“安徽新冠肺炎小区查询”直接进入查询页面。

2、目前已开通以下城市小区病例查询：上海，深圳、广州、济南、天津、惠州、南京、江门、珠海、佛山、郑州、泰安、泉州、东莞、苏州、汕头、中山、湛江、淄博、青岛、哈尔滨、洛阳、南昌、宁波、厦门、昆明、沈阳等。更多城市陆续添加中。

3、目前新冠肺炎小区查询系统早就上线了，用移动端打开下面的链接，并下载APP，定位所在地，就可以快速了解周边小区的确诊情况。下载APP链接：https：//mobile.amap.com/ 查询方法 第一步：进入APP；第二步：搜索“疫情地图”；第三步：然后会自动定位你的地方，附近的有没有小区有疫情一眼就可以看出了。

紧急寻人!一密接者轨迹涉北京这些地方!

该密接人员轨迹涉北京西站、北京朝阳站和地铁9号线换乘6号线。

月31日北京经开区发布紧急寻人通知，要求特定时间段到访过迪卡侬亦庄店、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店的人员立即报备。

月21日北京疫情防控发布会要点：大兴新增1例无症状感染者，判定密接70人；昌平新增封管控区域，部分区域居家办公；丰台紧急寻人，涉及地铁14号线西铁营站及676路公交车。